descripción

**Terreno Excepcional en Venta en la Milla de Oro de Marbella** Presentamos una oportunidad de inversión única en una de las áreas más codiciadas de Marbella. Esta propiedad cuenta con una extensión de 9,260 m², resultado de expropiaciones de una parcela original de 10,800 m². De esta superficie, 6,332 m² están destinados a construcción, mientras que el resto se reserva para vías y zonas comunes, de acuerdo con el Estudio Detallado aprobado y los planes de parcelación correspondientes. - Se divide en 6 parcelas de construcción, cada una con aproximadamente 1,000 m². - Ratio de edificabilidad: 0.26 m²/m² | Altura máxima permitida: 7.5 metros. - Ideal para la construcción de villas de lujo, cada una con un valor estimado de entre 4 y 5 millones de euros. - Se contempla un valor total del desarrollo completado que podría oscilar entre 24 y 30 millones de euros. - Precio de venta del terreno: 9.5 millones de euros (1,500 €/m²). **Resumen de Planificación Urbana:** - Actualmente se está tramitando una licencia de urbanización para infraestructura (vías y servicios), lo que reduce los riesgos para el comprador y aumenta el valor de la propiedad. - El municipio requerirá una garantía financiera de aproximadamente el 7% del presupuesto de construcción previsto. - Se puede comenzar la construcción o la venta en todas las parcelas, excepto en las más cercanas a la carretera, que esperan la aprobación final de los linderos, prevista para pronto. - Se están instalando barreras anti-ruido en la zona, mejorando significativamente el ambiente residencial. **Detalles del Proyecto:** - El desarrollo está dirigido por un arquitecto de renombre, conocido por su amplia experiencia y por su buena relación con los funcionarios de planificación municipal. - Se está llevando a cabo una evaluación geotécnica, y se espera que la preparación del terreno sea menos exigente que en terrenos adyacentes, lo que podría disminuir los costes de urbanización.